신혼부부, 사회초년생이나 이제 막 독립하는 젊은 청년들은 전세 혹은 월세를 많이 알아보고 있습니다. 집 값이 너무 올라버려서 매매는 엄두가 나질 않고, 전세를 알아봐도 가격이 만만치 않아서 결국 대출이 필요하죠. 그렇다면 전월세 보증금 대출은 어떤 것이 좋을까요?
버팀목, 중소기업청년, 디딤돌 등등 다양해서 뭐가 자신에게 유리한지 한번에 알기가 쉽지 않습니다. 이번 포스팅에서는 전월세 보증금 대출 어떤 것을 받는 것이 좋을지 알아보고, 보증금 대출 상품도 같이 살펴보도록 하겠습니다.
전월세 보증금 대출(전세자금대출)
전세자금을 위해서 대출을 하는데, 그 전세자금을 담보로 다시 잡는 것입니다. 전세자금대출은 전세보증금의 안전성을 고려하여 대출을 설계해야 하는데요.
대부분의 전세자금대출 상품은 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등의 보증서를 담보로 안정성을 확보하고 있습니다.
전월세 보증금 대출은 대출 주체에 따라서 버팀목 전세자금대출과 금융권 전세자금대출로 나뉘게 됩니다. 각 전세자금대출에 대한 금리 및 정보를 비교하여 확인해보시기 바랍니다.
전월세 보증금 대출 어떤 것을 받는게 좋은가?
전세 혹은 월세 보증금 대출을 알아보고 계시는 분들은, 이자를 적게 내는 전월세 보증금 대출을 최대 한도로 돈을 빌리고, 부족한 금액에 대해서는 신용대출이나 자신이 모아놓은 예적금 등 혹은 담보대출을 활용하실 겁니다.
그렇기 때문에 일단 가장 먼저 해야할 일은 낮은 금리로 보증금 대출을 빌려주는 주택도시기금 등의 상품을 살펴보셔야 합니다. 기본적으로 전세자금 대출은 부동산 임대차 계약서가 필요하니 계약 이후에 대출을 신청하셔야 합니다.
연 소득 3,500만원 이하인 경우
연 소득 3,500만원 이하이거나 신혼부부가 맞벌이로 연 소득 5,000만원 이하이면서 중소기업직원 또는 청년창업자 일 경우에는 중소기업 취업청년 전월세 보증금 대출을 신청할 수 있습니다.
이 금융상품은 금리가 1.5%로 굉장히 낮은 편이며, 최대 1억원 이내에서 대출이 가능합니다. 또한 대출 기간은 2년으로, 2년단위로 4회 연장하여 최대 10년까지 이용이 가능합니다. 간략히 정리하면 다음과 같습니다.
- 소득조건 : 연 소득 3,500만원 이하 또는 부부합산 연 소득 5천만원 이하
- 재산조건 : 3.61억원 이하 무주택 세대주
- 대출금리 : 연 1.5%
- 대출한도 : 최대 1억원 이내
- 대출기간 : 최초 2년
연 소득 5,000만원 이하인 경우
개인 혹은 부부 합산 연 소득 5,000만원 이하 또는 연소득 6,000만원 이하인 다자녀 가구거나 연 소득 7,500만원 이하인 신혼부부 등은 청년전용 버팀목 전세자금을 신청할 수 있습니다.
최대 2억원까지 대출이 가능한데, 2억원과 전세금액의 80% 중 더 낮은 금액으로 대출이 진행됩니다. 기간은 2년부터 시작해서 2년 단위로 총 4번 연장이 가능합니다. 금리는 연 1.8 ~ 2.7%로 낮은 편이며, 소득에 따라 차등 적용됩니다. 간략히 정리하면 다음과 같습니다.
- 소득조건 : 부부합산 연 소득 5천만원 이하
- 재산조건 : 순자산가액 3.61억원 이하, 무주택 세대주 (예비세대주 포함)
- 대출금리 : 연 1.8 ~ 2.7%
- 대출한도 : 최대 2억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
- 대출기간 : 2년
만 19세 ~ 34세, 청년 조건이 아닌 경우
개인 또는 부부합산 연 소득 5천만원 이하이거나, 연 소득 6천만원 이하인 다자녀 가구 또는 연 소득 7,500만원 이하인 신혼부부는 버팀목 전세자금 대출이 가능합니다.
수도권(서울, 경기, 인천)에 집이 있을 경우 1억 2천만원까지, 수도권이 아닌 경우 8천만원까지 대출이 가능합니다. 자녀가 2명 이상이라면 수도권은 3억원, 수도권이 아닌 경우 2억원까지 가능합니다.
연 2.1% ~ 2.9%로 금리가 낮은 편이고, 소득과 임차보증금에 따라서 금리가 차등 적용됩니다.
- 소득조건 : 부부합산 연 소득 5천만원 이하
- 재산조건 : 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주
- 대출금리 : 연 2.1 ~ 2.9%
- 대출한도 : 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 이내
- 대출기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능)
사회초년생인 경우
HUG 안심전세대출은 국가에서 지원하는 사회초년생 전세자금대출입니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는데, 임차인에게 전세보증금 반환과 금융기관에 전세자금의 원리금 상환을 함께 책임지는 보증상품입니다.
그렇기 때문에 저소득, 저신용 또는 무직자도 대출이 가능합니다. 또한 전세금반환보증까지 가입되는 것이 큰 장점으로, 전세계약 종료시에 임대인에게 반환해야 하는 전세보증금을 HUG가 대신 책임지는 것입니다.
- 소득조건 : 부부합산 연 소득 1억원 이하 (1주택자)
- 재산조건 : 주택 가격 9억원 이하
- 대출금리 : 연 3.85 ~ 4.49% (은행별 상이함)
- 대출한도 : 최대 4억 5천만원 (조건에 따라 상이함)
- 대출기간 : 최대 25개월
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마치며
지금까지 전월세 보증금 대출 어떻게 받는 것이 좋을지, 금융 상품 소개와 함께 정리해봤습니다. 전세자금대출을 받기 위해서 알아보고 계시다면, 우선 자신의 조건을 확인하고 가장 유리한 상품을 찾아서 상담받아보시는 것이 좋습니다. 유리한 조건의 낮은 금리로 대출 받아보실 수 있기를 바랍니다. 감사합니다.
