부동산을 임대하거나 매매하면 중개수수료가 발생하는데요. 부동산 종류, 가격에 따라서 수수료가 달라집니다. 보통 복비라고 부르는 이 부동산 중개수수료는 자주 이사를 다니거나, 부동산 매매를 많이 해보지 않았다면 부동산 중개수수료 계산방법을 잘 알지 못합니다.
중개수수료가 왜 발생하는지, 부동산 거래할 때 반드시 필요한 것인지 궁금하실텐데요. 부동산 거래할 때에 중개수수료와 부가세를 제대로 계산하는 것은 구매 당사자와 중개업자 모두에게 굉장히 중요합니다. 그래서 부동산 중개수수료와 관련된 개념 정리에 대해서 정리했으니 참고해주시기 바랍니다.
부동산 중개수수료란?
보통 부동산, 아파트나 토지 등의 거래는 부동산 중개인을 통해서 이루어집니다. 이때 중개인은 구매하는 사람과 판매하는 사람 사이에서 매개체 역할을 하면서, 전문 지식을 통해서 모두에게 이익이 되는 것을 고려하고, 거래 과정에서 생길 수 있는 위험을 최소화시켜, 거래를 원만하게 협상하여 완료될 수 있도록 합니다.
그렇기 때문에, 이 부동산 중개수수료는 매매 및 임대 등 부동산 거래 과정에서 부동산 중개인이 수행하는 업무에 대한 수고비, 즉 거래 수수료이라고 보시면 됩니다.
부동산 중개수수료는 매도하는 사람과 매수하는 사람, 임대인과 임차인 모두에게 부과되는 수수료입니다.
부동산 중개수수료 계산 안내
중개수수료는 거래금액에 상환요율을 곱하여 계산하게 됩니다. 그리고 부동산 거래 금액에 따라서 일정한 비율로 책정이 됩니다. 비율은 지역마다 상이하며, 한국공인중개사협회에서 상호 협의한 비율에 따르는 것이 일반적입니다.
부동산 중개수수료 계산은 주택, 오피스텔, 주택 외 부동산으로 구분하여 계산할 수 있습니다. 또한 매매 및 교환, 임대차등과 거래금액에 따라서 상한요율이 다르며, 항목마다 한도액이 정해져 있습니다.
주택 중개수수료 계산
주택은 매매 및 교환 그리고 임대차등(매매 및 교환 외)의 경우 중개수수료가 다르게 적용이 됩니다.
- 중개수수료 = 거래금액 × 거래금액에 따른 상한요율
중개수수료는 위 계산처럼 나오되, 한도액을 초과할 수는 없습니다. 한도액이 있는 경우 계산금액이 한도액을 초과하면 한도액 이내로 제한하고, 한도액이 없는 경우에는 계산한 대로 지불하면 됩니다.
예를 들어, 매매 대금이 1억 9천인 경우, 중개수수료 상한요율 5%를 적용하여 복비 계산하면, 중개수수료는 95만원이 나옵니다. 하지만 한도가 80만원이므로 80만원만 지불하면 됩니다.
월세/전세는 매매와는 조건이 조금 다릅니다. 월세는 거래대금 계산에 의해서 계산하고 중개수수료를 계산하게 됩니다.
- 월세 거래대금 = (월세액 × 100) + 보증금
- 월세 거래대금이 5천만원 이하인 경우 : (월세액 × 70) + 보증금
예를 들어, 9천만원 전세라면 중개수수료 한도액 30만원인데, 9천만원 × 0.4%는 36만원이므로 30만원만 지불하면 됩니다.
월세 30만원, 보증금 1천만원인 경우에는 월세 거래대금이 5천만원 이하인 4천만원이므로, 30만원 × 70 + 1천만원인 3천1백만원의 0.5%인 15만 5천원만 지불하면 됩니다.
중개수수료는 지역별로 다르게 적용되기 때문에, 꼭 확인하시고 지불하시기 바랍니다.
오피스텔 중개수수료 계산
오피스텔 중개수수료 계산은 기본적으로 방식은 같으나, 한도액이 정해져 있지 않습니다. 그리고 오피스텔은 주거용 오피스텔과 그외 오피스텔로 나누어서 계산이 됩니다.
주거용 오피스텔은 매매 및 교환는 0.5%, 임대차등은 0.4%로 계산합니다. 주거용이 아닌 경우에는 매매, 교환, 임대차등 모두 0.9% 요율을 적용하고 있습니다.
주택 오피스텔 외 토지 상가 등 중개수수료 계산
위에서 안내해드린 주택과 오피스텔 외 토지 및 상가 등에 대한 중개수수료 요율은 간단합니다. 매매, 교환, 임대차등 모두 0.9%로 동일하게 적용이 됩니다.
부동산 중개수수료 현금영수증 및 부가세
부동산 중개수수료는 2010년 4월부터 현금영수증 의무 발행업으로 지정이 되었습니다. 그렇기 때문에 사업자 유형과 상관없이 중개수수료를 지불했다면 현금영수증을 발행받으시기 바랍니다.
별도 요청하지 않아도, 의무적으로 발행해야 하는 것이므로, 중개수수료 지불 후에 꼭 확인하시기 바랍니다.
부동산 중개수수료는 부가세가 발생합니다. 상품과 용역의 생산과정에서 발생하는 부가가치의 과세 대상으로, 중개수수료는 용역에 해당합니다. 부동산 중개업자는 대부분 일반사업자이므로, 10%에 해당하는 부가세가 발생됩니다.
기본적으로 부가세에 대해서 10% 지불을 요구할 경우, 중개인의 사업자형태에 따라서 부가세율이 다른데, 필요하다면 사업자번호를 확인하여 조회해보고, 일반/간이사업자를 확인할 수 있습니다. 간이사업자라면 매출액에 따라서 부가세율이 4% 또는 면제될 수 있으니 참고해주시기 바랍니다.
부동산 중개수수료 복비 계산기
부동산 중개수수료 계산 방법에 대해서 안내해드렸습니다. 복잡하지면 쉽게 계산할 수 있는 중개수수료 계산기를 이용하면 더욱 간편합니다.
무료로 이용할 수 있는 사이트가 많으며, 보통 대형 포털 사이트인 네이버 중개수수료 계산기, 다음 중개수수료 계산기를 이용하셔도 좋습니다.
서울특별시 부동산 중개수수료 계산기
서울특별시에서 제공하는 중개보수 계산기로, 신뢰도가 높아서 사용하기 좋습니다. 중개수수료에 대한 요율이 나와 있고, 페이지 하단에 계산기에 정보를 입력하시면 결과를 확인할 수 있습니다.
부동산계산기.com
가장 많이 사용하는 부동산 중개수수료 계산기 입니다. 매매, 전월세, 부동산의 형태에 따라서 계산이 가능하며, 요율을 직접 입력하여 지역에 맞게 확인할 수 있습니다. 또한 중개인 사업자 형태에 따라서 부가세율도 적용할 수 있어서 편리합니다.
지역 정보를 따로 입력하지 않으면 기본적으로 서울을 기준으로 산정되니 참고해주세요.
부동산 중개수수료 주의사항
앞에서 안내해드렸듯이 중개수수료는 부동산의 형태와 거래방식, 금액과 지역 등에 따라서 요율이 다르며, 각 한도가 있습니다. 만에 하나 중개업자가 과도한 중개수수료를 요구한다면, 중개보수 요율표를 보고 확인하여 계산해보시기 바랍니다.
보통 계약서에 계산하여 작성해주지만, 실수할 수 있기 때문에 직접 계산하여 정확한지 확인해보시는 것이 좋습니다.
또한 중개수수료는 현금 지불보다는 거래내역이 남을 수 있는 은행 계좌이체로 지불하시는 것이 좋고, 대표중개업자 이름으로 이체하여 근거를 남겨두시는 것이 좋습니다.
