요즘 오피스텔이 지어지는 곳은 대부분 상업지역과 근접해있고, 역세권이 많다보니 신축으로 깔끔하게 지어진 오피스텔에 입주하려고 하는 분들이 많습니다. 그래서 오피스텔 전세대출을 알아보는 분들도 많은데요.
오피스텔에 전세로 입주하고자 할 때 보증금 대출을 알아보는 분들을 위해서 오피스텔 전세대출 한도와 조건 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 꼼꼼하게 따져보시고 도움되시길 바랍니다.
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오피스텔 전세대출
오피스텔 전세대출은 크게 2가지로 분류해서 신청해볼 수 있습니다. 정부지원 전세대출과 은행 전세대출인데요. 각각의 내용을 살펴보겠습니다.
정부지원 전세대출
정부지원 전세대출은 보증기관에서 대출을 신청하는 사람의 소득 및 신용을 보완하여 은행에서 대출을 받을 수 있도록 도와주는 것입니다. 금리가 상대적으로 낮기때문에 부담이 적어서, 대출을 받는 사람에게 도움이 될 수 있습니다.
이렇게 대출이 가능하도록 보증을 서주는 기관은 한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)가 있습니다. 이 보증기관들을 통해서 1금융권 일부 은행에서 전세대출을 받을 수 있고, 또 일부 은행은 특정 보증기관의 상품만을 취급하고 있으니 꼭 확인해보셔야 합니다.
그렇기 때문에, 오피스텔 전세대출을 받길 원하신다면 주거래 은행 뿐만 아니라, 시중 은행 몇 곳을 비교해서 선택하시는 것을 추천드립니다. 또한 전세보증보험에 따라서 차이가 있기 때문에 어디서 보증을 신청하는 것이 유리한지 확인하고 진행하시기 바랍니다.
은행 전세대출
은행에서 전세대출을 진행할 경우, 보증기관의 도움없이도 대출이 가능합니다. 정부지원 전세대출의 경우 자격 조건에 부합해야 하며, 또 대출한도의 제한이 있기 때문에 금리가 낮지만 필요한 만큼 돈을 빌리지 못할 수 있습니다.
소득이 너무 높거나, 많은 금액이 필요한 분에게는 정부지원 전세대출보다는 은행에서 자체적으로 취급하고 있는 전세대출 상품을 확인하고, 상담받아 보시는게 좋습니다.
오피스텔 전세대출 보증보험 비교
HF 한국주택금융공사
- 대출대상 : 만 34세 이하 청년, 직장인, 개인사업자 등
- 대출한도 : 임차보증금의 80% 범위 내 최대 2억 2천만원
- 대출금리 : 연 3% ~ 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
HUG 주택도시보증공사
- 대출대상 : 직장인, 개인사업자, 무직자 등
- 대출한도 : 임차보증금의 90% 범위 내 최대 4억원
- 대출금리 : 연 3% ~ 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
- 특징 : 전세보증금반환보증 가입
SGI 서울보증보험
- 대출대상 : 직장인, 개인사업자 등
- 대출한도 : 임차보증금의 80% 범위 내 최대 5억원
- 대출금리 : 연 3% ~ 5% 수준
- 대출기간 : 1년 ~ 3년
- 특징 : 대출한도가 가장 높음
오피스텔 전세대출 안되는 이유
오피스텔 전세대출 후기를 살펴보면, 전세대출이 안되는 경우가 간혹 있습니다. 간단하게 정리하면 다음과 같습니다.
- 주택 소유자와 임대인 불일치
- 오피스텔 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
- 오피스텔을 전세대출 신청자의 직계존비속이 소유하는 경우
- 등기부등본 상 가압류 등 권리침해가 있는 경우
- 등기부등본 상 선순위 채권금액과 임차보증금의 합계가 오피스텔 시세 초과
- 오피스텔이 미등기 건물인 경우
- 오피스텔이 주거용이 아닌 업무용인 경우
대부분의 사유 중에서 가장 많이 확인되는 사례가 업무용 오피스텔입니다. 임대인이 최초 오피스텔을 분양받을 때, 주거용이 아닌 업무용으로 받게 된다면 일반임대사업자로 등록하게 되고, 주거용으로 받으면 주택임대사업자로 등록합니다.
업무용 오피스텔로 분양받는다면, 전세/월세 계약을 해도 해당 오피스텔에 전입신고를 하지 못합니다. 그러면 전세/월세 보증금을 보호받지 못하게되어 전세대출이 불가능합니다.
그렇기 때문에 실거주를 목적으로 오피스텔을 계약한다면, 전세보증금 또는 월세에 대해서 할인 조건을 제시하더라도, 업무용 오피스텔이라면 계약을 하시면 안됩니다. 이런 업무용 오피스텔은 월세 세액공제도 불가는 하기 때문에 반드시 확인하시기 바랍니다.
오피스텔 전세대출 후 보증금이 부족한 경우
오피스텔 전세대출을 받아도, 보증금이 부족할 수 있습니다. 이런 경우에는 저소득 저신용자도 승인율이 높은 정부지원 대출을 추가로 알아보시는 것을 추천합니다. 무직자도 가능한 대출이 있으니 꼼꼼하게 비교해보시고 도움되시기 바랍니다.
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마치며
이렇게 오피스텔 전세대출 종류와 안되는 이유까지 살펴봤습니다. 각 보증기관별로 대출대상과 한도, 금리 등을 비교하여 자신에게 유리한 대출을 받으시는데 도움되시기 바랍니다.
