아파트 구매를 고민하는 분들이 가장 먼저 확인하는 것이 바로 아파트 실거래가입니다. 아파트, 주택 등 부동산 실거래가는 주택담보대출을 받을 때 최대 한도가 결정되기 때문에 더욱 확인을 해야하는데요. 아파트 실거래가 조회 방법과 함께 관련 내용에 대해서 정리했습니다.
아파트 실거래가란?
말 그래도 아파트가 실제로 거래된 가격을 뜻하는 말입니다. 매매계약이 체결되고 매도자와 매수자가 계약서에 기재한 실제 거래금액인데, 아파트 시세를 판단하는 기준이 되며, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인이 가능합니다.
실거래가는 실제 거래가 성사된 가격으로, 부동산 매매시 매매 계약서에 작성한 실제 가격입니다. 부동산 계약시에는 매매 당사자가 거래 계약 내용을 관할 관청에 계약을 체결한 후 30일 이내에 신고를 해야하며, 이를 토대로 실거래가 조회가 가능합니다.
아파트 실거래가 조회 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템
국토교통부에서 운영하고 있는 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에 접속하면 아파트, 부동산, 토지 등의 실거래가를 확인하는 것이 가능합니다.
먼저 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해주세요.
상단 메뉴에서 아파트를 선택하고, 검색창이 나오면 기본적인 정보를 입력합니다. 아파트 단지명까지 직접 입력하면 더욱 정확하게 확인이 가능합니다.
스마트폰 모바일 어플에서도 조회가 가능합니다. 국토교통부 실거래가 모바일 어플을 다운로드 받아서, 동일하게 기준년도와 주소지 정보를 입력하면 아파트 실거래가 조회가 가능합니다.
KB 부동산 시세 조회
아파트 실거래가 조회는 KB부동산에서도 가능합니다. KB국민은행이 제공하는 부동산 시세정보 서비스로, 리브 부동산(KB리브온)이 KB부동산으로 명칭이 변경되었습니다. 홈페이지가 개편되면서 인터페이스가 더 간편해졌고, 쉽게 확인할 수 있습니다.
MY필터를 통해서 검색하고자 하는 내용을 저장해두고 사용할 수 있고, 직관적으로 확인하는 것이 가능해서 좋습니다. 재건축 여부와 진행상황, 대출 관련 내용까지 함께 볼 수 있어서 실질적인 매매를 원하는 분들에게 좋습니다.
호갱노노 아파트 실거래가 조회
호갱노노는 모바일 어플에서 시작된 부동산 관련 앱으로, 부동산 매매시 호갱이 되지 않도록 하기 위해 만들어진 부동산 실거래가 조회 모바일 앱입니다.
호갱노노는 PC를 이용한 홈페이지에서도 이용하기 좋지만, 모바일 어플을 많이 사용합니다. 인터페이스가 굉장히 간단하기 때문에 쉽게 사용할 수 있고, 부동산에 관련된 모든 정보들이 나옵니다. 실질적인 구매를 위해 검색하는 분들을 위해서 아파트 관리비, 일조량, 주변 상권 등에 대한 실생활 정보도 나오고, 거주자 후기글도 있기 때문에 많은 도움이 될 수 있습니다.
아파트 실거래가 자료 공개
실거래가는 공공기관의 정보공개에 관한 법률 제 7조에 따라서 국민의 일상 생활에 중요한 영향을 미치는 정책에 대한 정보와 국민의 필요에 따라서 알아야되는 정보를 적극적으로 공개해야 하므로, 아파트 실거래가에 대한 내용이 정부부처를 통해서 공개되고 있습니다.
부동산 거래 공개대상은 지자체에 신고된 토지 및 주택(아파트, 다세대/연립, 단독/다가구), 오피스텔, 상업 업무용, 공장/창고 등입니다.
아파트 실거래 관련 세금
아파트 실거래를 조회하고, 실제로 거래를 하면 발생되는 세금들이 있습니다. 매도하게 되면 발생하는 세금은 양도세인데, 아파트의 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액으로, 납부하지 않으면 가산세가 붙을 수 있습니다.
구매하는 경우에는 취득세가 발생하게 됩니다. 취득세는 주택을 취득했을 때 발생하는 세금으로서 매매뿐만 아니라 교환, 상속, 증여 등 모든 형태에서 발생되기 때문에 소유권이 이전되었다면 과세되는 세금입니다.
그래서 생애최초 아파트 구매를 하는 경우에는 취득세를 감면해주는 제도도 있는데요. 아래 포스팅을 참고하셔서 혜택받아보시길 바랍니다.
마치며
지금까지 아파트 실거래가 조회와 함께 조회 방법, 조회가 가능한 사이트를 알아보고 실제 구매하게 되면 발생하는 세금 종류까지 안내해드렸습니다.
실거래가 라는 말 외에도 시세라는 단어를 많이 사용하는데, 시세는 실거래가 오랜 시간 이뤄지지 않았을 때 현재 시점에서 예상되는 거래 가격을 뜻하므로, 부동산 매매시 참고하시면 되겠습니다.
이번 포스팅을 통해서 부동산 구매하시는데 도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
