예전에는 전월세보증금 대출을 위해서 여러 상품을 비교하고, 은행에 방문하여 상담받고 대출을 진행했었는데, 요즘은 비대면으로도 진행이 가능합니다. 우리가 많이 사용하고 있는 카카오뱅크부터 토스뱅크에서도 전세자금대출 상품이 출시되고 있는데요.
오늘 포스팅에서는 토스뱅크 전세자금대출(전월세보증금대출)에 대해서 살펴보려고 합니다. 다른 인터넷은행에서는 없었던 서비스도 제공한다고 하니, 끝까지 읽어보시고 도움되시길 바랍니다.
토스뱅크 전세자금대출
전세자금대출, 즉 전월세보증금대출은 실거주를 목적으로 전/월세를 계약할 때 보증금이 부족한 사람들이 이용할 수 있는 대출 상품을 말합니다.
토스뱅크 전세자금대출은 한국주택금융공사가 전월세보증금을 담보로 신용보장을 해줍니다. 일반 신용대출에 비해서 금리가 낮기 때문에 큰 도움이 될 수 있는데요.
게다가 전세사기 피해자가 급증하면서, 사회초년생이나 신혼부부 등 많은 사람들이 어려움을 겪고있어서 토스뱅크에서는 인터넷은행 최초로 전세사기를 방지하는 전세지킴보증을 도입했습니다.
전세지킴보증 서비스
전세지킴보증이란 집주인이 정당한 사유없이 임차인에게 보증금을 돌려주지 않을 때, 한국주택금융공사(HF)가 임차인(세입자)에게 보증금을 되돌려주는 것으로, 전세보증금을 지킬 수 있는 것입니다.
토스뱅크 어플을 통해서 간단하게 전세지킴보증 서비스가입이 가능하니 꼭 확인해보세요.
등기변동알림 서비스
집주인 재산 정보가 변동이 생길때마다 토스 앱을 통해서 알림을 제공해주는 서비스입니다. 특히 내가 계약한 집에 변동사항이 생길 경우 알림이 오기 때문에, 따로 등기서류를 확인하지 않아도 되는 것이 장점입니다. 변동사항이 생긴다면 일주일에 한번씩 모바일 어플에서 알림이 옵니다.
토스 전세자금대출 조건
토스뱅크 전세자금대출은 전월세보증금대출과 청년 전월세보증금대출로 나뉘어져 있습니다. 각 조건에 충족해야 대출이 가능합니다.
무소득자나 1인가구도 조건에 해당한다면 대출이 가능하며, 다자녀일 경우에는 다자녀 우대를 통해서 전세자금대출 가입한도 범위 내에서 최대 한도까지 대출이 가능합니다.
공통 조건
- 만 19세 이상 세대주
- 수도권 7억원(그 외 지역 5억원)이하 주택임대차계약 체결
- 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납부한 자
- 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 자
- 연체, 부도정보와 같은 신용도 판단정보 등재사실이 없는 자
- 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 자
전월세보증금대출
- 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 자
- 부부합산 무주택이거나 1주택 보유한 자
- 단, 20년 7월 10일 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트 보유 시 대출 불가
청년 전월세보증금대출
- 만 34세 이하
- 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자, 기타소득자, 무소득자
- 부부합산 보유주택이 없는 자
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 자(무소득자 제외)
토스 전세자금대출 한도
전월세보증금의 80%가 일반적인 은행의 최대 한도인데, 토스뱅크 전세자금대출은 2.22억원 내에서 보증금의 88%까지 대출이 가능합니다. 청년 전월세보증금대출의 경우에는 최대 2억원 내에서 보증금의 90%까지 가능합니다.
| 종류 | 한도 |
|---|---|
| 전월세보증금대출 | – 임차보증금의 88% 범위 이내 – 최대 2억 2천 2백만원 |
| 청년 전월세보증금대출 | – 임차보증금의 90% 범위 이내 – 최대 2억원 |
최소 금액은 400만원 이상부터 대출이 가능하며, 계약금과 중도금은 대출한도에서 차감됩니다. 재계약하는 경우에는 증액된 보증금 범위 내에서 대출이 가능하니 참고해주세요.
만 18세 이하 자녀가 2명 이상이라면 다자녀 우대로, 보증금의 88%까지 최대 한도를 대출 받을 수 있습니다.
토스 전세자금대출 금리
대출금리는 2023년 9월 기준으로 다음과 같습니다.
| 구분 | 전월세보증금대출 | 청년 전월세보증금대출 |
| 대출금리 | 최전 3.29% ~ 최고 5.16% | 최저 3.39% ~ 최고 4.03% |
| 기준금리 | 연 3.66 %(신규 COFIX 6개월) | |
| 가산금리 | 연 0.37 % ~ 1.50 % | 연 0.27% ~ 0.37% |
가산금리는 대출 신규, 연장 시에 심사 결과에 따라서 다르게 적용되는데, 대출 기간 중에는 변동되지 않습니다. 하지만 대출기간중 금리안하 요구에 의한 실행시에는 대출금리가 변동될 수 있으니 참고해주세요.
토스 전세자금대출 신청
앞서 안내해드린대로, 토스 전세자금대출은 한국주택금융공사(HF)에서 보증을 받아서 실행되는 대출상품입니다. 그렇기 때문에, 대출 신청을 하면 HF에서 보증서발급을 위한 심사가 진행됩니다. 여기에서 승인이 되어야 대출이 실행됩니다.
제출 서류
대출은 잔금일 1개월부터 15일 전까지 신청이 가능하며, 그 외 절차는 굉장히 쉽고 간편합니다. 금액이 적지 않기 때문에 준비해야하는 서류가 많겠지만, 토스 전세자금대출은 마이데이터에서 서류를 받아오고, 최소한의 서류만 제출하면 됩니다.
- 재직 또는 사업 확인 서류(건강보험자격득실확인서 또는 사업자등록증 등)
- 소득확인서류 (소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)
- 주민등록등본, 초본
- 가족관계증명서 및 혼인관계증서
- 4대보험 가입자 가입내역 확인서
- 임대차 계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금 납입 영수증
마이데이터를 이용한다면, 임대차계약서와 신분증 정도만 제출하여 진행이 가능합니다.
대출 신청 시 주의사항
실제 거주를 목적으로 대출하기 때문에, 실거주를 해야하며 전입신고 및 대출 실행일로부터 1개월 이내에 주민등록등본을 제출해야합니다. 그리고 제출한 임대차계약서는 수정이 불가하며, 수정한 경우에는 즉시 상환요구와 함께 기간 연장이 불가할 수 있으니 참고해주세요.
대출기간은 1년 이상 3년 이내입니다. 대출 만기일은 임대차 계약서상 계약기간 만기일과 일치해야 합니다. 대출기간 연장이 필요한 경우에는 대출 기간이 끝나기 전에 신청하여야 하며, 최대 10년까지 연장이 가능합니다.
토스 전세자금대출은 중도상환수수료가 없다는 것이 장점인데, 여유가 있다면 원금을 조기 상환하는 것도 좋습니다. 단, 인지세와 보증료는 대출 신청자가 부담해야 합니다.
토스 전세자금대출 부결 시 대안상품
👉 HUG 청년 버팀목 전세 자금 대출 조건 (연 1.8% 최대 2억원)
👉 카카오뱅크 전세자금대출 조건 금리 신청 방법(최대 5억원)
토스 전세자금대출이 부결되거나 한도가 부족할 경우 추가로 알아볼 만한 대안상품들입니다. 참고하시길 바랍니다.
마치며
토스 전세자금대출은 전세지킴보증이 있기때문에 다른 은행의 대출 상품과는 확연히 다른 장점이 있습니다. 전월세보증금대출을 알아보고 계시다면 토스 전세자금대출부터 확인해보시는 것을 추천드립니다. 만에 하나 집주인이 전세금을 돌려주지 않더라도, 한국주택금융공사에서 보증하고 대신 돌려주는 것이기 때문에 믿고 이용할 수 있습니다.
